Работы на 2014-2015 годы


ООО УК "Мастер Пермского края" выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

– осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

– освещение помещений общего пользования;

– обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

– уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

– сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

– меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

– содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

– текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Состав работ по благоустройству придомовой территории, уборки мест общего пользования, периодичность

Перечень уборки мест общего пользования:

1. Лестничные площадки, марши, коридоры, кабины лифта:

·   влажное подметание;

·   мытье.

2. Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков.

3. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов.

4. Мытье окон.

5. Влажная протирка клапанов мусоропровода.

Перечень основных работ по уборке придомовой территории.

Холодный период:

1.Подметание свежевыпавшего снега.

2.Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см.

3.Посыпка территории противогололедными материалами.

4.Очистка территории от наледи и льда.

5.Очистка урн от мусора.

6.Очистка проездов вдоль главных фасадов, в том числе подъездов к пожарным гидрантам.

7.Вывоз снега.

Теплый период

1.Подметание территории в дни без осадков и с осадками до 2 см.

2.Очистка урн от мусора.

3.Подметание территории в дни с сильными осадками (более 2 см).

4.В период листопада - сбор и вывоз опавшей листвы.

5.Поливка тротуаров в жаркое время дня (при температуре воздуха выше + 25 градусов).

6.Поливка газонов.

7.Кошение газонов.

Осенне-весенний осмотр конструктивных элементов и инженерного оборудования весной в апреле- мае месяце, а осенью в сентябре-октябре.

 

Перечень  осуществляемых работ (услуг), выполняемых (оказываемых) управляющей организацией

·   гидравлические испытания,

·   составление актов технического состояния дома,

·   проверка дымоходов и вентиляционных шахт,

·   обслуживание системы пожарной сигнализации,

·   обслуживание системы дымоудаления,

·   обслуживание газового обрудования,

·   экспертиза лифтового оборудования,

·   освидетельствование лифтового оборудования

·   проведение замеров сопротивления изоляции электрооборудования, ППР электрооборудования.

Перечень работ, периодичность

Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, аварийное обслуживание, в том числе:

·   Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

·   Ремонт отмостки

·   Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования

·   Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

·   Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

·   Ремонт и укрепление входных дверей, окон, мелкий ремонт дверных и оконных переплетов, ремонт приборов

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

·   Визуальный осмотр фундаментов, восстановление окрасочного слоя цоколя

·   Визуальный осмотр стен, частичное восстановление окрасочного слоя, мелкий ремонт откосов. Крепление облицовки дверей, окон. Конопатка пазов деревянных конструкций. Крепление облицовки стен и потолков

·   Визуальный осмотр перекрытий, перекопка засыпки, проверка степени разрушения деревянных балок, степени разрушения перекрытий и отдельных элементов

·   Визуальный осмотр технического состояния стропильной системы (стропильных ног, стоек, подкосов, коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки). Ремонт приборов на слуховых окнах и жалюзи. Промазывание свищей и гребней суриковой замазкой, крепление шифера. Мелкий ремонт борова и изоляции. Укрепление ходовых мостиков. Закрытие на замок выходов на крыши

·   Визуальный осмотр технического состояния непосредственно самой перегородки, мест крепления и технического состояния закладных деталей

·   Визуальный осмотр технического состояния лестничных маршей, балконов, крылец в подъездах, зонтов-козырьков над балконами (лоджиями) верхних этажей

·   Укрепление ступеней лестничного марша. Крепление ограждений (перил) лестничного марша. Оценка технического состояния крепления закладных деталей выступающих элементов здания. Ремонт, устройство металлических решеток на слуховых окнах

·   Периодическая проверка технического состояния полов. Крепление деревянного настила. Предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов

·   Поддержание в подпольях и технических помещениях температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям

·   Измерения сопротивления изоляции проводов, ревизия электрической арматуры в этажных щитках (за исключением автоматических выключателей, электросчетчиков, электрической проводки от электрощитка до квартиры), вводно-распределительных устройствах

Отопление

·   Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от места врезки в стояк отключающего устройства-вентиля, кран и т.п.), укрепление трубопроводов и приборов.

·   Промывка и Опрессовка системы и отдельных приборов, в том числе радиатора в квартире. Восстановление разрушенной изоляции. Регулировка и наладка приборов. Уплотнение мест соединений на трубопроводах общего назначения, за исключением прибора отопления в квартире.

Холодное водоснабжение, канализация

·   Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке (первого от места врезки в стояк отключающего устройства – вентиля, крана и т.д.) гидравлические испытания трубопроводов. Мелкий ремонт разрушенной изоляции. Дважды в год прочистка внутренних канализационных трубопроводов, в том числе выпуска устранение неплотностей в местах соединения трубопроводов общего назначения. Проверка канализационной вытяжки.

·   Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей объектов внешнего благоустройства

·   Проверка и ремонт коллективных приборов учета – периодичность в соответствии с актами вводов в эксплуатацию

Аварийно-ремонтное обслуживание

Круглосуточное аварийное обслуживание на системах водоснабжения, отопления, канализации, энергоснабжения.

Летняя уборка

·   Подметание территории

·   Уборка газонов от листьев, сучьев, мусора

Зимняя уборка

·   Сдвигание и подметание свежевыпавшего снега в дни снегопада

·   Сдвигание и подметание снега в дни без снегопада

·   Подсыпка территории песком во время гололеда

·   Очистка территории от наледи и льда во время гололеда

·   Очистка урн от мусора

·   Подрезка деревьев, кустарников, удаление сухих веток, сбор и вывоз мусора и удаленных ветвей

·   Очистка крыши от наледи и снега, сбивание сосулек

Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых

Дератизация, дезинсекция подвалов с привлечением специализированной организации

Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт

·   Проверка наличия тяги, очистка дымоходов

·   Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

·   Устранение завалов в вентиляционных каналах

Освещение мест общего пользования

Замена осветительных приборов (ламп) по заявкам

Уборка мест общего пользования

·   Уборка лестничных клеток

·   Влажное подметание лестничных площадок и маршей

·   Мытье лестничных площадок и маршей

·   Обметание пыли с потолков

·   Влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

·   Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд

·   Уборка чердачных, подвальных и технических помещений с последующим вывозом мусора

Вывоз твердых бытовых отходов, в том числе вывоз крупногабаритного мусора:

Текущий ремонт общего имущества дома

По плану текущего ремонта с учетом результатов техосмотров зданий.

·   Фундаменты.
Устранение местных деформаций - заделка и расшивка швов, трещин, усиление и пр. Ремонт гидроизоляции фундаментов. Ремонт целостности фундамента. Устройство и ремонт вентиляционных продухов. Ремонт и восстановление опорных стенок фундамента. Ремонт и восстановление придомового дренажа до первого колодца. Ремонт отмостки. Восстановление и ремонт приямков и входов в подвалы.

·   Стены и фасады.
Перекладка отдельных участков кирпичных стен. Восстановление простенков, проемов, перемычек, карнизов. Заделка трещин, расшивка швов. Герметизация стыков (швов) элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. Замена сливов на оконных проемах и выступающих архитектурных элементах здания. 

Утепление промерзающих участков стен. Замена и восстановление покрытий, выступающих частей по фасаду. Ремонт архитектурных элементов.

·   Перекрытия.
Временное крепление перекрытий. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий. Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Восстановление стяжки и засыпки на чердаке. Заделка швов в стыках сборных ж/б перекрытий (за исключением квартир). Заделка выбоин и трещин в конструкциях. Окраска балок.

·   Крыши.
Замена и усиление деревянной стропильной системы (стропильные ноги, стойки, подкосы, коньковые прогоны, лежни, мауэрлаты, кобылки, обрешетки). Антисептирование и антиперирование деревянных конструкций стропильной системы. Устранение неисправностей стальных, асбоцементных и др. кровель, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами. Замена водосточных труб, колен, воронок, отметов, ухватов. Замена или ремонт внутреннего водостока. Полная осмолка рулонной кровли с частичной заменой отдельных участков. Устройство и восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. Замена и ремонт парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров, устройство заземления здания. Установка запирающих устройств на выходы. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления и водоснабжения, вентиляционных коробов. Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов. Восстановление гидро - и пароизоляционного слоя. Ремонт слуховых окон и выходов на крыши. Оконные и дверные заполнения в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, в том числе стекольные работы. Смена оконных и дверных приборов. Установка запирающих устройств

·   Межквартирные перегородки
Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. Заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных участков. Восстановление обшивки стен. Лестничные марши, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, балконами, лоджиями верхних этажей. 
Заделка выбоин, трещин в ступенях и площадках. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. Замена, ремонт металлических перил. Замена, ремонт элементов деревянных лестниц. Заделка выбоин, трещин, сколов в бетонных, железобетонных балконных плитах, крылец и зонтов. Восстановление гидроизоляционного слоя в сопряжении плит, крылец, зонтов. Замена балконных решеток. Устройство или замена отдельных элементов крылец. Восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей (при условии, что данные зонты запланированы проектом дома). Устройство металлических дверей на технические помещения. Установка запирающих устройств.
Полы в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. 
Замена отдельных участков покрытия полов. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной заменой покрытия. 
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях 
Восстановление штукатурного слоя стен и потолков. Восстановление облицовки стен и полов из штучного или рулонного материала (керамической плиткой, плиткой ПХВ, линолеум т.п.) отдельными местами. Восстановление лепных украшений и розеток. Все виды штукатурно-малярных работ. Окраска почтовых абонентских шкафов и ящиков
Внутренняя система центрального отопления жилого дома (узлы, магистрали, в т.ч. транзитные, стояки, в т.ч. участок трубы от стояка до отопительного прибора, запорно-регулирующая арматура на узле, стояке, разводке 
Замена участков трубопроводов (стояков и ответвлений от них), запорной и регулировочной арматуры. Установка (при необходимости) воздушных кранов. Утепление труб, приборов, расширительных баков. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности. Замена разрушенной тепловой изоляции. Ремонт и установка приборов. Гидравлические испытания промывка систем, промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом системы (при выявлении неисправностей при проведении планового осмотра, относящихся к текущему ремонту). Замена отопительных приборов в подъездах.
Внутренняя система холодного водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах (водомерные узлы, стояки, отключающие устройства, в т.ч. и на ответвлениях от стояка), водоотведение 
Замена отдельных участков трубопроводов холодного водоснабжения (стояков и ответвлений от стояка, запорной арматуры на стояках и горизонтальной разводке (первого от стояка отключающего устройства –вентиля, крана и т.п.) устранение течи, утепление трубопроводов общего назначения, восстановление разрушенной изоляции. Утепление и замена арматуры водонапорных и расширительных баков. На чердаке. Ремонт и замена пожарных кранов и внутридомового пожарного трубопровода

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)

Замена неисправных участков электрической сети в здании, исключая электрические сети в жилых квартирах, в том числе вводы в квартиры. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (розетки, выключатели и т.п.) в местах общего пользования зданий. Замена светильников в местах общего пользования зданий. Ремонт вводно-распределительных устройств, щитов. Ремонт и замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок.

Внутренняя система вентиляции

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт, камер, воздуховодов. Ремонт, замена и окраска дефлекторов, оголовков труб. Устранение завалов.

Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха. Ремонт и замена скамеек на придомовой территории, установка урн, вазонов. Ремонт и восстановление ограждения, навесов для контейнеров-мусоросборников